Appartamento a Castel Gandolfo – Residenza dell’Oliveto, 1° Piano Int. 4

Appartamento in vendita a Castel Gandolfo, di nuova costruzione, in classe energetica B

appartamento in vendita a castel gandolfo

L’appartamento n. 4 della Residenza dell’Oliveto a Castel Gandolfo misura 130 mq ed è composto da:

  • ampia e luminosa zona giorno con caminetto
  • 3 camere
  • luminosa cucina
  • ampio disimpegno con predisposizione per armadio a muro
  • 2 bagni di cui uno con vasca ed uno ensuite con piano doccia
  • terrazzino di circa 16 mq
  • 2 posti auto esclusivi

Certificazione energetica B.

L’appartamento ha un prezzo di 475mila €.

Nb: Le misure sono descrittive e non vincolanti. Appartamento non arredato.

Zona giorno

La zona giorno, dotata di ampia porta-finestra a 3 ante, si compone di un unico luminoso ambiente open space di oltre 39 mq rivestito in parquet in massello di Rovere di Slavonia

Il rovere è un’essenza dura e pregiata, dal caratteristico colore giallo con picchiettature brune, capace di dare una immediata sensazione di calore e pregio.

Ad impreziosire ulteriormente la pavimentazione, contribuisce la scelta di listoni spessi ben 14 millimetri, di grandi dimensioni e di grandezze diverse, incastrati con una posa di grande effetto estetico. Le dimensioni dei listoni vanno dai 12 ai 16 cm di larghezza e dai 60 cm ai 2 metri e 20 cm di lunghezza.

Nella zona giorno è presente il caminetto a legna modello NK75 di Edikamin con rivestimento in pietra lavica grigia. Elemento di arredo, oltre che fonte di calore, il camino dà un’atmosfera unica all’ambiente.

Dal salone, attraverso la porta-finestra in lamellare noce a 3 ante, si accede al terrazzo ringhierato di 18 mq che permette di godere del suggestivo panorama delle campagne circostanti e, all’orizzonte, del mare di Torvaianica.

E’ da notare che per le caratteristiche della zona, che è parte del Parco Regionale dei Castelli romani, la vista che si gode dal terrazzo non potrà essere “oscurata” da eventuali future costruzioni.

Camere

Le 3 camere, come la zona giorno, sono pavimentate in pregiato parquet in massello Rovere di Slavonia.

La camera padronale è dotata di predisposizione per il condizionatore e bagno ensuite con finestra e ampio piatto doccia.

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La Cucina

La luminosa cucina di 9,3 mq è pavimentata con mattonelle di gres porcellanato di 60×30 cm nella raffinata varietà Brazilian Slate ed è dotata di porta-finestra per accedere al terrazzo.

Bagni

Il bagno con finestra ensuite è arredato con sanitari e lavabo della Linea Sfera di Catalano Ceramiche, rubinetterie della elegante ed eco-friendy collezione Nobi della Nobili, ampio piatto doccia e  predisposizione dello scaldasalviette elettrico Lisa® a 13 elementi della Cordivari.

Il pavimento è in pregiato parquet Rovere di Slavonia mentre le pareti sono rivestite in mattonelle in gres porcellanato Pietra di Valmalenco, firmate Caesar, che ricreano l’effetto ed il colore naturali delle pietre per architettura.

Il bagno interno è arredato con sanitari della Linea Sfera di Catalano Ceramiche, rubinetterie della Collezione Nobi vasca da bagno 170×70 cm Calipso Plus della Novellini.

E’ dotato di apposito spazio per lavatrice ed asciugatrice, di estrattore d’aria per la costante aerazione e del pratico scaldasalviette elettrico a 13 elementi firmato Cordivari. Il pavimento ed il rivestimento del bagno sono in gres porcellanato effetto pietra in caldo colore quarzite.

Caratteristiche e Dotazioni

  • Ingresso
    L’accesso all’appartamento avviene dal parcheggio condominiale o dall’accesso pedonale, e attraverso l’androne rivestito in gres porcellanato Sybaris della Imola Ceramica. Pur essendo al primo piano, l’accesso è agevole anche per carrozzine o persone con ridotta mobilità grazie all’assenza di scale o barriere architettoniche. L’abitazione è protetta da portoncino blindato Dynamic di Eurolegno.
  • Videocitofono a colori
  • Riscaldamento autonomo ad elevata efficienza energetica
    L’appartamento è dotato di caldaia a condensazione ELCO THISION MINI COMBI 25 , a 4 stelle di rendimento energetico e 3 stelle di comfort sanitario, la quale eroga acqua per il riscaldamento un sistema di serpentine collocate sotto il pavimento, senza ausilio di ingombranti caloriferi o termosifoni, sezionabile per ogni stanza.
  • Predisposizione al condizionatore grazie a sistemi idraulici ed elettrici già predisposti, tre attacchi per gli split e un apposito spazio esterno per collocare il motore del condizionatore.
  • Isolamento termo-acustico
    Se un appartamento non è ben coibentato, si possono vanificare parte dei benefici di un eccellente impianto di riscaldamento. Per questo le mura esterne sono coibentate con il sistema di tamponamento Tris® della Toppetti, composto da blocchi di 2 mattoni in laterizio nel quale è interposto un materiale isolante. Sui pavimenti del terrazzo, è stato applicato l’isolante Actis Triso Murs in grado di aumentare l’isolamento termo-acustico degli ambienti sottostanti. Per evitare rumori dagli appartamenti adiacenti, le pareti condivise sono state realizzate col sistema blocco acustico Toppetti. Infine, per evitare di sentire rumore di calpestio dall’appartamento al piano superiore, è stato applicato l’apposito tappetino isolante Fonostop Duo.
  • Impianto idraulico che permette la segmentazione: è possibile modulare l’acqua di ogni singolo sanitario.
  • Infissi in pino lamellare e persiane anti-effrazione
    Gli infissi e le persiane sono importanti sia per la coibentazione che per la sicurezza dell’appartamento. Per questo l’appartamento è dotato di infissi di prima qualità: le finestre in pino lamellare color noce firmati Eurolegno, completate da vetrocamere basso-emissive che riducono la fuoriuscita di calore verso l’esterno senza interferire col passaggio di luce solare all’interno. Completano gli infissi le persiane in ferro, sempre firmate Eurolegno, certificate in classe 3 anti-effrazione.

La Zona

Il nostro appartamento a Castel Gandolfo è a due passi dalle Ville Pontificie, immerso nel verde, ma vicino ai centri di Castel Gandolfo e Albano e alle principali via di collegamento.

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