Appartamento a Castel Gandolfo – Residenza dell’Oliveto, 1° Piano Int. 5

Appartamento di nuova costruzione a Castel Gandolfo, con rifiniture di pregio, in classe energetica A

venduto1

appartamento in vendita a castel gandolfo

L’appartamento a Castel Gandolfo n. 5 della Residenza dell’Oliveto misura 90 mq ed è composto da:

  • ampia zona giorno con caminetto
  • 2 camere
  • cucina
  • 2 bagni di cui uno finestrato con piatto doccia ed uno con vasca
  • terrazzo ringhierato di 10 mq con vista
  • 2 posti auto esclusivi

Certificazione energetica A.

L’appartamento ha un prezzo di 350mila €.

Nb: Le misure sono descrittive e non vincolanti. Appartamento non arredato.

Zona giorno

La zona giorno, dotata di ampia porta-finestra, che dà sul terrazzo, si compone di un unico luminoso ambiente di circa 25 mq rivestito in parquet in massello di Rovere di Slavonia

Il rovere è un’essenza dura e pregiata, dal caratteristico colore giallo con picchiettature brune, che comunica sensazioni di calore ed eleganza.

Ad impreziosire ulteriormente la pavimentazione, contribuisce la scelta di listoni spessi ben 14 millimetri, di grandi dimensioni e di grandezze diverse, incastrati con una posa di grande effetto estetico. Le dimensioni dei listoni vanno dai 12 ai 16 cm di larghezza e dai 60 cm ai 2 metri e 20 cm di lunghezza.

Nella zona giorno sono presenti un attacco per split del condizionatore ed il caminetto a legna modello NK75 di Edikamin con rivestimento in pietra lavica grigia. Elemento di arredo, oltre che fonte di calore, il camino dà un’atmosfera unica all’ambiente.

Dalla stanza, attraverso la porta-finestra in lamellare noce a 3 ante, si accede al terrazzino ringhierato di 10 mq. Il terrazzino permette di godere del suggestivo panorama delle campagne circostanti e, all’orizzonte, del mare di Torvaianica.

E’ da notare che per le caratteristiche della zona, che fa parte del Parco Regionale dei Castelli romani, la vista che si gode dal terrazzino non potrà essere “oscurata” da eventuali successiva costruzioni.

appartamento a castel gandolfo

Camere

Le due camere, come la zona giorno, sono pavimentate in pregiato parquet in massello Rovere di Slavonia e dotate di porta-finestra ringhierata.

La camera padronale è dotata di predisposizione per il condizionatore.

appartamento a castel gandolfo

La Cucina

La luminosa cucina è pavimentata con mattonelle di gres porcellanato di 60×30 cm nella raffinata varietà Brazilian Slate.

Bagni

Il bagno finestrato è arredato con sanitari e lavabo della Linea Sfera di Catalano Ceramiche, rubinetterie della collezione Nobi della Nobili, piatto doccia e  predisposizione per lo scaldasalviette elettrico Lisa® a 13 elementi della Cordivari.

Il pavimento è rivestito in mattonelle in gres porcellanato Pietra di Valmalenco, firmate Caesar, che ricreano l’effetto ed il colore naturali delle pietre per architettura.

Il bagno interno è arredato con sanitari della Linea Sfera di Catalano Ceramiche, rubinetterie della elegante ed eco-friendy Collezione Nobi e vasca da bagno 170×70 cm Calipso Plus della Novellini.

E’ dotato di estrattore d’aria per la costante aerazione e della predisposizione per il pratico scaldasalviette elettrico a 13 elementi firmato Cordivari. Il pavimento ed il rivestimento del bagno sono in gres porcellanato effetto pietra in caldo colore quarzite.

appartamento a castel gandolfo

Caratteristiche e Dotazioni

  • Ingresso
    L’accesso all’appartamento avviene tramite parcheggio condominiale o accesso pedonale e tramite androne rivestito in gres porcellanato  Sybaris della Imola Ceramica. Pur essendo al primo piano, l’accesso è agevole anche per carrozzine o persone con ridotta mobilità grazie all’assenza di scale o barriere architettoniche.
    L’abitazione è protetta da portoncino blindato Dynamic di Eurolegno.
  • Videocitofono a colori
  • Riscaldamento autonomo ad elevata efficienza energetica
    L’appartamento è dotato di caldaia a condensazione ELCO THISION MINI COMBI 25 , a 4 stelle di rendimento energetico e 3 stelle di comfort sanitario, la quale eroga acqua per il riscaldamento un sistema di serpentine collocate sotto il pavimento, senza ausilio di ingombranti caloriferi o termosifoni, sezionabili per ogni stanza.
  • Isolamento termo-acustico
    Se un appartamento non è ben coibentato, si possono vanificare parte dei benefici di un eccellente impianto di riscaldamento. Per questo le mura esterne sono coibentate con il sistema di tamponamento Tris® della Toppetti, composto da blocchi di 2 mattoni in laterizio nel quale è interposto un materiale isolante. Sui pavimenti dei terrazzi, è stato applicato l’isolante Actis Triso Murs in grado di aumentare l’isolamento termo-acustico degli ambienti sottostanti. Per evitare rumori dagli appartamenti adiacenti, le pareti condivise sono state realizzate col sistema blocco acustico Toppetti. Infine, per evitare di sentire rumore di calpestio dall’appartamento al piano superiore, è stato applicato l’apposito tappetino isolante Fonostop Duo.
  • Infissi in pino lamellare e persiane anti-effrazione
    Gli infissi e le persiane sono importanti sia per la coibentazione che per la sicurezza dell’appartamento.
    Per questo l’appartamento è dotato di infissi di prima qualità: le finestre in pino lamellare color noce firmati Eurolegno, completate da vetrocamere basso-emissive che riducono la fuoriuscita di calore verso l’esterno senza interferire col passaggio di luce solare all’interno.
    Completano gli infissi le persiane in ferro, sempre firmate Eurolegno, certificate in classe 3 anti-effrazione.
  • Impianto idraulico che permette la segmentazione
    E’ possibile modulare l’acqua di ogni singolo sanitario.
  • Predisposizione al condizionatore grazie a sistemi idraulici ed elettrici già predisposti, due o tre attacchi per gli split e un apposito spazio esterno per collocare il motore del condizionatore.
  • Impianto di antifurto
  • Impianto televisivo terrestre e satellitare centralizzato

La Zona

Il nostro appartamento a Castel Gandolfo è a due passi dalle Ville Pontificie, immerso nel verde, ma vicino ai centri di Castel Gandolfo e Albano e alle principali via di collegamento.

Vuoi saperne di più su questo appartamento in vendita a Castel Gandolfo?

Contattaci senza impegno per altre informazioni o per visitarlo!

Contattaci