Appartamento a Castel Gandolfo – Residenza dell’Oliveto, Pianterreno Int. 3

Appartamento con giardino in vendita a Castel Gandolfo, di nuova costruzione, con giardino e rifiniture di pregio  in classe energetica A

appartamento a castel gandolfo

L’appartamento n. 3 della Residenza dell’Oliveto a Castel Gandolfo, misura 97 mq, ed è composto da:

  • ampia zona giorno con caminetto
  • 2 camere
  • cucina
  • 2 bagni di cui uno con vasca ed uno con piatto doccia
  • portico di 12 mq
  • giardino di circa 700 mq
  • 2 posti auto esclusivi

L’accesso alla proprietà avviene direttamente dal parcheggio condominiale, mentre all’appartamento si accede tramite porte-finestre firmate Eurolegno con sistema anti-effrazione.

Classe energetica A.

L’appartamento ha un prezzo di 350mila €.

Nb: Le misure sono descrittive e non vincolanti. Appartamento non arredato.

Zona Giorno

La zona giorno, dotata di ampia porta-finestra, si compone di un unico luminoso ambiente di circa 30 mq rivestito in parquet in massello di Rovere di Slavonia.
Il rovere è un’essenza dura e pregiata, dal caratteristico colore giallo con picchiettature brune, capace di dare un’immediata sensazione di calore e pregio. Ad impreziosire ulteriormente la pavimentazione, contribuisce la scelta di listoni spessi ben 14 millimetri, di grandi dimensioni e di grandezze diverse, incastrati con una posa di grande effetto estetico. Le dimensioni dei listoni raggiungono i 16 cm di larghezza e i 2 metri e 20 cm di lunghezza.

Nella zona giorno è presente il caminetto a legna modello NK75 di Edikamin con rivestimento in pietra lavica grigia. Elemento di arredo, oltre che fonte di calore, il camino dà un’atmosfera unica all’ambiente.

Camere

Le due camere, come la zona giorno, sono pavimentate in pregiato parquet in massello Rovere di Slavonia ed hanno accesso diretto sul giardino tramite porte-finestre blindate.

La camera padronale è dotata di porta finestra con accesso al giardino, predisposizione per il condizionatore e bagno ensuite con finestra e vasca da bagno.

La Cucina

La cucina è pavimentata con mattonelle di gres porcellanato di 60×30 cm nella raffinata varietà Brazilian Slate.

Bagni

Il bagno con finestra ensuite è arredato con sanitari e lavabo della Linea Sfera di Catalano Ceramiche, rubinetterie della elegante ed eco-friendy collezione Nobi della Nobili, vasca da bagno 170×70 cm Calipso Plus della Novellini e predisposizione dello scaldasalviette elettrico Lisa® a 13 elementi della Cordivari.
Il bagno è rivestito in mattonelle in gres porcellanato Pietra di Valmalenco, firmate Caesar, che ricreano l’effetto ed il colore naturali delle pietre per architettura.

Il bagno interno è arredato con sanitari della Linea Sfera di Catalano Ceramiche, rubinetterie della Collezione Nobi e piatto doccia. E’ dotato di estrattore d’aria per la costante aerazione e della predisposizione per il  pratico scaldasalviette elettrico a 13 elementi firmato Cordivari.
Il pavimento ed il rivestimento del bagno sono in gres porcellanato effetto pietra in caldo colore quarzite.

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Il Giardino con Portico

Il giardino di circa 700 mq è separato dai giardini adiacenti da siepi.
Sul giardino si affaccia lo splendido portico di 12 mq in lamellare di legno, con pavimento rivestito in elegante cotto Fornaci Briziarelli Marsciano
Il giardino è inoltre dotato di piazzola in muratura per la comoda collocazione di tavoli e sdraio, ed è abbellito da un olivo secolare.

Caratteristiche e Dotazioni

  • Impianto di antifurto
  • Impianto televisivo terrestre e satellitare centralizzato
  • Videocitofono a colori
  • Riscaldamento centralizzato ad elevata efficienza energetica
    L’appartamento è dotato di caldaia a condensazione ELCO THISION MINI COMBI 25 della Elco, a 4 stelle di rendimento energetico e 3 stelle di comfort sanitario, la quale eroga acqua per il riscaldamento un sistema di serpentine collocate sotto il pavimento, senza ausilio di ingombranti caloriferi o termosifoni, sezionabile per ogni stanza.
  • Predisposizione per il condizionamento grazie a sistemi idraulici ed elettrici già predisposti, due attacchi per gli split e un apposito spazio esterno per collocare il motore del condizionatore.
  • Impianto idraulico che permette la segmentazione: è possibile modulare l’acqua di ogni singolo sanitario.
  • Isolamento termo-acustico
    Se un appartamento non è ben coibentato, si possono vanificare parte dei benefici di un eccellente impianto di riscaldamento. Per questo le mura esterne sono coibentate con il sistema di tamponamento Tris® della Toppetti, composto da un blocco di 32 cm in laterizio nel quale è interposto del materiale isolante. Per evitare rumori dagli appartamenti adiacenti, le pareti condivise sono state realizzate col sistema blocco acustico Toppetti. Infine, per evitare di sentire rumore di calpestio dall’appartamento al piano superiore, è stato applicato l’apposito tappetino isolante Fonostop Duo.
  • Infissi in pino lamellare e persiane anti-effrazione
    Gli infissi e le persiane sono importanti sia per la coibentazione che per la sicurezza dell’appartamento. Per questo l’appartamento è dotato di infissi di prima qualità: le finestre in pino lamellare color noce firmati Eurolegno, completate da vetrocamere basso-emissive che riducono la fuoriuscita di calore verso l’esterno senza interferire col passaggio di luce solare all’interno. Completano gli infissi le persiane in ferro, sempre firmate Eurolegno, certificate in classe 3 anti-effrazione.

La Zona

Il nostro appartamento a Castel Gandolfo è a due passi dalle Ville Pontificie, immerso nel verde, ma vicino ai centri di Castel Gandolfo e Albano e alle principali via di collegamento.

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